Как пройти межевание земельных участков пошагово.
Межевание – это одни из видов геодезических работ, которым определяют границы частных участков, муниципальных или других административных образований. Эти участки закрепляются специальными обозначениями – межевальными знаками. Обязательным является описание земельного участка и составление плана. Такие геодезические работы должны осуществляться в соответствии с Законодательством Российской Федерации, а именно Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве". К какому органу обратится для осуществления межевания? – В нашей стране межевание могут осуществлять: физические лица при наличии лицензии, юридические лица или отдел Роснедвижимости.
Межевание осуществляется:
1. В качестве технического этапа для проектных решений.
2. Для уточнения границ, в которых расположен объект или при отсутствии правильных сведений о положении объекта.
3. Для восстановления границ участка. Осуществляется только при наличии в госудерственном кадастре сведений для определения границ с точностью межевания.
При межевании могут быть использованы такие способы:
1. Отделение. Оно осуществляется на старом участке, что бы на его территории образовался новый. Старый участок прекращает свое существование в тех границах, в которых находился ранее. Результатом такого способа является образование новых участков.
2. Объединение. Осуществляется отделением лишних частей смежных территорий, в результате чего у них теряется общая граница и образуется новый участок.
3. Переформирование участков. Этот способ осуществляется, если необходимо часть одного смежного участка передать другому. При этом старые границы уничтожаются и созидаются новые.
Процесс осуществление межевания должен пройти через несколько этапов:
1. Начальный подготовительный этап. Анализ земельной документации, государственный кадастр, межевые сети. Также необходимо ознакомится с требованиями к документации, которые предъявляет Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327.
2. Разработка проекта. В зависимости от требований заказчика, осуществляется межевальный план, по которому будут осуществляться геодезические работы.
3. Лица, которые могут быть затронуты при проведении межевания, в обязательном порядке должны быть уведомлены.
4. Закрепление межевальных знаков. Разработка плана объекта на местности.
5. Расчет координат межевальных знаков. Расчет ведется в местной плоской системе координат.
6. Расчет площади земли. При расчете площади, координаты поворотных точек принимаются за основные.
7. Разработка плана участка, его границы.
8. Составление дела о землеустройстве. Для этого необходимо утверждение в государственных органах, передача разработанного дела заказчику и в госфонд.
Необходимостью является рассмотрение тарифов за проведения межеванных работ. В данным момент тарифы за межевание не установлены федеральным законодательством. Их определяют сотрудничающие стороны. До января 2010 года максимальные цены за выполнение межевальных работ устанавливались самими субъектами. Если брать усредненный результат, то стоимость межевания составляет приблизительно в треть регистрации. Сейчас регистрация составляет чуть более 20 тысяч рублей. Примеров тому есть несколько: Московская областная дума приняла меры по ограничению цен на межевание участков. Были установлены следующие тарифы: максимальная цена за 100 кв. м. – 450 рублей. Закон Московской области от 19.07.2007 № 127/2007-ОЗ «О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства» не говорит о льготах для определенных категорий граждан.
Еще одним примером может служить Ярославская область. Там администрация, так же, как и в Московской области ограничила максимальные цены на землеустройство в соответствии с законом о дачной амнистии. За 10 – 20 соток нужно платить до 8 тысяч рублей. Для установления выполненных работ требованиями техническим условиям осуществляют контроль межевания. Контролируются результаты полевых и камерных работ, материалы межевания объектов землеустройства. По происшествию контроля оформляется акт. Акт включается в земельное дело. Сам механизм контроля и математические формулы, описывающие процесс можно найти в работе, специально посвященной геодезическим работам и межеванию «Методические указания по проведению межевания объектов землеустройства».