Договор пожизненного содержания
Чтобы оформить договор пожизненного содержания для лица нетрудоспособного по состоянию здоровья (отчуждателю) или по возрасту, необходимо передать его собственность: часть недвижимости или полностью, во владение второму лицу (приобретателю недвижимости). После чего получатель имущества обязан отчуждателю обеспечить пожизненное материальное содержание в виде жилья, питания, в натуре, а также уход и помощь, необходимую для него.
Договор заключается между физическими лицами на неопределённый срок. Стоит отметить, что в качестве отчуждателя может выступать не каждый гражданин, лишь нетрудоспособный по состоянию здоровья или по возрасту, пожизненное содержание которого жизненно необходимо. В его владении должно находиться отчуждаемое имущество (тоесть недвижимость).
Если лицо достигло пенсионного возраста: для мужчин – 60 лет, для женщин – 55 лет, то оно считается нетрудоспособным по возрасту. Возраст не имеет значения, если лицо нетрудоспособно по здоровью. Чтобы доказать свою нетрудоспособность по здоровью нужно иметь специальный документ - медицинское заключение.
Приобретатель должен обладать возможностью обеспечить нужное содержание отчуждателю и иметь статус дееспособного лица.
Договора пожизненного содержания заключается в письменной форме и регистрируется в БТИ, а также нотариально удостоверяется. В противном случае, заключённый договор будет признан недействительным. Чтобы получить нотариальное удостоверение необходимо уплатить госпошлину – 1% от стоимости недвижимости (дома), но не меньше, чем 1 необлагаемый минимум дохода гражданина. Платными являются и услуги регистрации в БТИ.
В договоре необходимо оговорить:
- объём материального обеспечения, его вид и дать ему денежную оценку;
- оценку по соглашению сторон отчуждаемого имущества;
Договорные обязательства должны исполняться в натуре. Имущество, передаваемое во владение получателю, не должно быть отягощено иными обязательствами или заложено.
Не смотря на вступление в собственность недвижимостью в момент нотариального удостоверения договора, приобретатель не имеет права отягощать это имущество долгами или отчуждать его, при жизни отчуждателя. Если переданная во владение недвижимость сгорит или подвергнется другим видам гибели, с получателя не снимаются обязательства принятые по договору пожизненного содержания.
Договор прекращает своё действие после того, как наступает смерть отчуждателя недвижимости или договор расторгается.
Расторжение договора производится по желанию отчуждателя или получателя, в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей или их не выполнения. После чего недвижимость возвращается отчуждателю. Затраты, понесённые получателем за время выполнения своих обязанностей, ему не возвращаются.
Если приобретатель погиб, договор остаётся в силе. Его исполнение передаётся наследникам приобретателя, во владение которых в дальнейшем перейдёт отчуждаемая недвижимость. Если приобретатель не имеет наследников или отказывается от договора пожизненного содержания, имущество возвращается отчуждателю.