Как правильно оформить дачный дом
В настоящее время множество граждан нашей страны не знают, как правильно оформить дачный дом, который был построен без необходимого на это набора разрешений. Зачастую все они откалывают оформление недвижимости на потом, вследствие чего в будущем возникают непредвиденные проблемы, которые иногда доходят даже до судебного процесса. Чтобы этого не произошло, каждому собственнику дачного дома нужно иметь перечень необходимых документов. В первую очередь ему нужно оформить декларацию об объекте недвижимости. Она заполняется самим заявителем по установленной форме, которая была утверждена 15 августа 2006г приказом Минэкономразвития России. Ее можно получить в районных БТИ. После этого заинтересованному лицу понадобится правоустанавливающий документ на землю, на которой находится объект недвижимости, в данном случае дачный дом.
К перечню правоустанавливающих документов относят:- акт о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения гражданина на участок, который выдается уполномоченным органом государственной власти, действовавшим в месте издания акта в момент его издания;
- акт о предоставлении заинтересованному лицу участка в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, изданный органом местного самоуправления или органом государственной власти в пределах его компетенции, действовавшим в месте издания данного акта.
Есть один вариант, при котором предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки не требуется. Это возможно в том случае, если право заявителя на эту землю было зарегистрировано заранее в соответствии с законом «О государственной регистрации…». Кадастровый план участка – последний документ, который понадобится заинтересованному лицу. В зависимости от того, где находится загородная недвижимость, кадастровый план выдается: либо в межрайонном (районном) отделе Управления Роснедвижимости, либо в районном отделе ФГУ. Так как филиалы палат открыты не везде, гражданин может обратиться в районный отдел Комитета по землеустройству или по земельным ресурсам.
Есть три случая, когда не требуется кадастровый план:- если право на землю было зарегистрировано заранее (закон «О государственной регистрации…»);
- если земельный участок предоставлен для ведения дачного или садового хозяйства в индивидуальном порядке;
- если есть заключение местного органа самоуправления, только в случае если дачное или садовое некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве не физического лица.