Требования, предъявляемые законодательством, по отношению к продавцу недвижимости
Все знают поговорку, «незнание законов еще не освобождает от ответственности», именно поэтому если вы планируете продать недвижимость, то на ваши плечи ложатся также определенные установленные требования и об уплате налогов, и о подаче декларации.
Рассмотрим требования, установленные российским законодательством, по отношению непосредственно к продавцу недвижимости. На практике самый простой вариант, это если Вы являетесь собственником продаваемого вами жилья на протяжении более 3-х лет на основании Свидетельства о госрегистрации права собственности.
В подобной ситуации, продав квартиру, Вы никому ничего не должны будете уплачивать, на Вас только лежит обязанность подачи в порядке уведомления декларации, а также с непосредственной целью перевести все обязанности по оплате существующего налога на имущество уже на нового владельца этой недвижимости.
В случае если Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности в течение менее чем 3-х лет, кроме обязанности подачи декларации вы еще должны обязательно уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), который составляет 13%. Однако не все настолько страшно, как это кажется на первый взгляд.
- Прежде всего, Вы можете получить стандартный налоговый вычет, составляющий 1 миллион рублей. Это значит, что Вы должны заплатить с итоговой продажной стоимости квартиры 13% за минусом этого одного миллиона.
- Второй момент – Вы можете выбрать и иной способ расчета, в случае если квартира была Вами куплена, а не приватизирована. В данной ситуации Вы уплатите 13% с ее продажной стоимости за вычетом той стоимости, которую уплатили тогда при покупке за данное жилье. Нужно учитывать, что факт покупки необходимо подтвердить договором и соответствующими платежным документом (либо распиской).
- Третье – существует такая возможность вычесть из данной налогооблагаемой суммы также еще и расходы на проведенный капитальный ремонт квартиры. Эти расходы должны быть подтверждены документами (товарными и фискальными чеками, подписанными договорами подряда и т.д.). Тогда Вы платите 13% с общей продажной стоимости квартиры за вычетом стоимости ее покупки, а также расходов на ремонт этой квартиры.
Не рекомендуется в договоре продажи недвижимости занижать стоимость жилья, так как налоговая инспекция может самостоятельно определить рыночную стоимость недвижимости и доначислить НДФЛ. Помимо этого, стоит иметь в виду, что покупатель также может не пойти на такое занижение стоимости жилья по целому ряду соображений – ипотечный кредит, минимизация его собственных налогов и т.д.
Существует еще один вариант продажи недвижимости, которая находится в собственности у ее владельца менее 3-х лет, и приобретения на эти средства какого-либо другого жилья. Чтобы налог на доходы физических лиц Вам начислили на имеющуюся разницу суммы продажи жилья и суммы ее покупки (либо даже не начислили совсем, в случае если сумма покупки Вашей новой квартиры будет больше), нужно чтобы обе эти сделки состоялись непосредственно в течение одного года, то есть чтобы год продажи и год полученного Свидетельства о регистрации Вашего права собственности на эту вновь приобретенную квартиру совпадали.
В данной ситуации Вы должны указать в налоговой декларации, что продали жилье именно с целью покупки нового жилья и иного места для проживания Вы не имеете. Либо на выбор Вы имеете право воспользоваться правом получения установленного стандартного вычета размером в 1 миллион рублей. Кстати, данный вычет работает при каждом совершении продажи жилых помещений.
Если НДФЛ, подлежащий уплате, для Вас слишком велик, Вы имеет право просить налоговую инспекцию об отсрочке либо рассрочке его платежа. Заявление о рассрочке либо отсрочке платежа подается одновременно вместе с заявлениями о вычетах и налоговой декларацией. Рекомендуется сдавать документы в налоговую инспекцию непосредственно в течение 1-го квартала года, который следует за отчетным.
Материал предоставлен Укс Басманный юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и области